哇！加价近120万成交，赣州这套大平层火了！

8月7日，宝能太古城D栋601室经14人82次出价，以323.25万元成交（起拍价206.86万元），加价幅度达116.4万元，折合单价约1.39万元/㎡。该房源为29层建筑第6层，产权清晰，采光通风优异，实测南向面宽12.8米，冬季日照覆盖率92%，穿堂风效率高。

据贝壳网数据显示，宝能太古城同户型房源挂牌价区间为410万-498万元（含车位），若剔除车位价值（按赣州车位均价15万元估算），实际房源单价约1.6万-1.8万元/㎡。所以这套法拍房，还是非常捡漏的，也难怪吸引了14人抢拍。

项目基础信息升级

宝能太古城作为章江新区早期滨江人文豪宅标杆，由宝能地产股份有限公司开发，2015年建成，总建筑面积27.6万㎡，容积率3.65，绿化率35%，共9栋高层住宅（1203户）。项目物业费为1.87元/㎡·月（赣州吉祥物业），车位配比1:1.2，地下车位3300个，人车分流设计，配套东南亚皇家园林、全感官人文会所及1.8万㎡商业街区。

核心地段与成熟配套

项目位于章江新区梅关大道与文武坝路交汇处，坐拥“一江两岸”发展轴芯，配套资源密集，可以参考下图

户型价值深度解析

空间效率：

公共区域占比42%（63㎡客厅+7.58㎡阳台），私密区域38%（主卧29.54㎡+次卧14.31㎡），服务区域20%（双卫浴+储物间）。主卧集成睡眠、卫浴、收纳功能，次卧配16㎡观景阳台，形成独立生活单元。

动线优化：

主人动线（玄关→客厅→主卧）仅12步，服务动线（家政入口→储物间→厨房）长度8.3米，无交叉干扰。厨房至餐厅最短距离3.2米，符合“备餐-传菜”黄金动线标准。

采光通风：

南向面宽12.8米，客厅落地窗占比63%，冬季正午日照覆盖区域达92%；穿堂风路径经北侧服务阳台至南向客厅阳台，通风效率高。

章江新区江景房保值逻辑

地段抗跌性

：章江新区作为赣州CBD核心，汇聚行政、商业、文化资源，2025年新房均价稳定在1万元/㎡，江景房溢价能力显著（如宝能太古城同户型二手房成交单价达1.6万-1.8万元/㎡）。

供需动态平衡

：改善型需求主导市场，江景房因景观、配套双重优势，在法拍市场中虽起拍价折价，但竞价热度不减（如本次82次出价），显示长期价值韧性。

政策红利加持

：百里滨江生态绿廊规划落地，进一步激活区域潜力，江景房作为“硬通货”，在市场波动中具备更强抗风险能力。

结语：

宝能太古城D栋601室的法拍成交，不仅印证章江新区江景房的市场热度，更揭示核心地段优质资产在法拍渠道中的价值发现机会。对于购房者而言，此类房源兼具自住品质与投资保值双重属性，堪称赣州高端住宅市场的“价值锚点”。